50万平!5期开发!中山大盘杀出!品牌房企重金打造,带西区最高交标!
有些企业,随波逐流;有些企业,逆流而上。
踏入下半年,中山楼市风起云涌,部分项目开始削减配置,或是精装成毛坯,或是让利促销,但也有项目逆势增配,斥巨资打造约40000平的花园社区和板块最高交标。
而有趣的是,如此大手笔的楼盘,并非顶豪,而是多数购房者能拥有的精品上车盘。
| 位于西区的时代美宸
是的,这便是位于中山西区即将入市的新盘——时代美宸。它凭什么如此傲娇?或许,从下面的数据,我们能窥探一二。
逆势增配:板块毛坯楼盘林立
对很多成功人士来说,能在主城区拥有一套属于自己的房子,不仅仅是身份的一种象征,更代表着其品位,以及对生活的态度。
而城市寸土寸金,若想在主城区买一套100平的三房,上车门槛有多高呢?
区域 | 均价 | 100平三房总价 |
东区 | 19722元/平 | 197.2万 |
石岐 | 17792元/平 | 177.9万 |
南区 | 17125元/平 | 171.2万 |
火炬 | 17395元/平 | 173.9万 |
西区 | 15600元/平 | 156万 |
| 数据来源:中国房价行情网
从上表不难看出,东区石岐的档位,已近200万,南区火炬较稍低一些,但也 170万+总价范围,时代美宸所在的西区档位更亲民,是主城区最易上车的板块。
然而,在传统意义的主城区板块中,西区的亲民价格,是以大部分楼盘为毛坯房为代价,是“牺牲配置,以换轻装上阵”的典型。
在其他三区,已几近全精装化之际,据房叔不完全统计,西区仍有过半楼盘,仍然保持毛坯。
项目 | 均价(万/平) | 交付 |
合景招商映月台 | 17000起 | 精装 |
雅居乐剑桥郡 | 16000-18000 | 精装 |
海伦时光 | 14500 | 毛坯+精装 |
华盈四季蓝天 | 13800 | 毛坯 |
博达外滩 | 18000 | 精装 |
中庄翠庭 | 14700 | 毛坯+精装 |
中泰上境 | 11500-12800 | 毛坯 |
顺心居 | 14800 | 精装 |
天明海怡湾 | 14500 | 毛坯 |
花海湾 | 17000 | 精装 |
棕榈彩虹 | 18000 | 精装 |
力高君御世家 | 14700-15000 | 毛坯+精装 |
御水湾 | 16500 | 毛坯+精装 |
天明海怡湾 | 14500 | 毛坯 |
美和馨苑 | 12500 | 毛坯 |
天誉虹悦 | 15500 | 毛坯+精装 |
较为典型的是,就在这个月上旬,西区一楼盘,顺势推出大户型,价格从16600-17000 元/平,降至最低14500元/平,代价是精装减成毛坯。
媲美顶豪:搬来西区最高交标
今年以来,虽然一些精装交付,受到诟病和声讨。但精装的优势,不言而喻,大势所趋之姿,已然不可阻挡。
事实上,早在2016年,以杭州为代表的城市,就已陆续全部实行全装修和成品交付,同时鼓励在建住宅积极实施全装修。
中山近两年,全装修占比虽有提高,但比例仍然不高。那么,相比于毛坯房,精装有哪些好处?
| 精装修
①省时省力省心:省去装修麻烦,减少装修公司蒙骗可能性,同时省去自己装修的费时费力;
②不受长期干扰:不必长期受到邻居装修时污染影响,不存在装修时间不一致的情况,省去长期受装修的干扰;
③经济实惠:有些人认为精装房价格高出毛坯房很多,但事实开发商统一装修,批量采购装饰材料,材料价格相对便宜;
这便不难理解,时代美宸为何如此傲娇。
其对标东区艺术智能豪宅时代云来(均价26000元/平),按照顶豪的标准打造,这份投入和规模,在西区乃至中山市场上,都相当罕见。
| 部分精装标准展示
一言以蔽之,时代美宸90%的装修标准,都与时代云来一致。
科勒坐便器及洗手盆、高仪花洒龙头、西门子厨电、西蒙开关、三星智能锁、立邦内墙涂料,皆是全系“百年历史”国际一线品牌。
很意外,但也很时代,不是吗?
众所周知,精装交付,极为考验开发商,对工程施工把控能力极高。
大部分开发商,因为经验不足、监管有限、工人素质良莠不齐等,有苦难言,城市中,拥有大规模精装交付产品经验的中山开发商,更是凤毛麟角。
而时代中国,自2009年,以白朗峰首次开拓中山市场时,终极武器之一即是带装修。
掀起尖叫:一口气甩出6大升级
最高交标就好吗?显然不是,最关键要与人居相匹配。
这一点,时代美宸自然也不遑多让,内部的人性化细节与打造,亦毫不逊色。
接下来,就让我们瞧瞧与最高交标“齐飞”的这6大升级,是否真的有温度、有共鸣。
升级一:最高工艺标准建造
以样板标准打造每一套房子
以样板房的标准,打造每一套房子。
作为质量管控与安全文明打造双优项目,时代美宸从品质到品味,打造中山目前施工工艺最高标准。
何为双优?简单罗列几个施工细节而言:
| 外立面
项目采用目前中山同行比较罕见的拉片式铝膜,确保施工安装不会错位,渗透率可以减少95%以上;采用行内唯一一家使用水电明装技术项目,便易检修;
此外,美宸还采用薄抹灰技术,减少内墙空鼓及开裂,且增加室内净高26mm;在窗户上,使用双层中空玻璃,可隔音和减轻太阳直射的热度。
升级二:省一级学校就在旁
项目还配建3000多平公立幼儿园
项目还配备3千多平方米的大型幼儿园,届时移交政府公建,家门口的公立幼儿园名师优教。
| 幼儿园
在家楼下,小区内就可以上学,非常方便。此外,省一级学校——昌平小学就在不到1公里处。
小孩的安全与方便,都可以最近距离的关照到。
升级三:最美的架空层设计
给梦想留下一个空间
每个人的心中,都有一份梦想,都渴望有一个空间,能承载内心的渴望。
时代中国在项目架空层的空间打造上,也没有忽略。
| 书吧
首先,其不仅具备罕有的全架空层设计,而且将该空间打造成艺术品鉴架空层泛会所。
近6米高的架空层毫不压抑,不仅设计有美宸的“艺美”书吧,而且还规划有VIP阅览区、儿童阅览区、儿童康体设施、景观阅览区等多个功能区,且藏书千余本,将有助于打造阅读氛围。
升级四:千平亲子乐园
最关心小孩康体成长
孩子的事是天大的事,时代美宸在孩子的学习、游戏、康体上,颇花心思。
亲子互动天地规模,足足留有1000㎡的空间,设有幼龄儿童活动区,野外探险区以及大型机械游戏区。
| 亲子园林
其中,在野外探险区可以锻炼小孩的探索能力、在大型机械游戏区可以锻炼孩子群体生活的能力,游戏的创造能力,以给孩子一个尽兴的童年。
升级五:最贴心车位设计
带来双层车库+五重保障
除了房子,车子也是生活重要的一部分。
时代美宸,设置地下双层车库,整个项目车位比为1:1.03,保障小区的车位供应。
| 预留充电桩
其次,在车位设计上,采取五重车位保障设计,包括智能识别车牌系统、全人车分流设计、W+车位、无障碍车位、预留充电桩。
值得一提的是,时代美宸人性化的提供了W+车位,即女性专用车位。
这种车位宽2.7米,比一般的车位位置(宽2.5米)更宽阔,且相内对于传统的车位,拥有了更大的停车空间,更方便家里新手或长辈停车。
升级六:国家一级物业
采用“向日葵”服务模式,全年不间断
物业的重要性,不言而喻。
拥有国家一家资质、且是中山物业管理协会副会长成员的物业管理公司——时代物业,在中山满意度拔前,且带来两大升级。
| 时代物业
其一,采用“向日葵”服务模式,实施全年365天24小时不间断服务。
其二,整个项目有几百个监控摄像头24小时监控,高级别的电子围墙防护,夜间红外触发模式,清晰可见的对讲系统,严格的访客登记,减少安全隐患,使得业主生活轻松惬意。
好的物业管理,甚至是小区未来升值的重要因素,以时代中国在朗心片区打造的时代倾城为例,项目在后期二手阶段,价格比周边小区贵20%以上。
最后,再来看看项目的户型设计和周边配套。
其整体采取围合式布局,主推产品,包括建筑面积约85-139㎡的三房到四房单位,全部景观通透,通风开阳,一眼望园。
▲时代美宸周边位置图
社区之内更有诸多配套,生活居住不愁。
商业配套方面,三大现成的商业体大沙朗壹加壹、大信新都汇、金叶批发市场,均在项目5分钟商业圈内。
值得一提的是,时代西区在金沙新城,共计五个项目,总建面为50万㎡,首推的时代美宸为第一期项目,占地面积约7.3万㎡,总建面约28.4万㎡,项目总套数约1800套,容积率3.0,绿化率38.02%。
| 位于西区的时代美宸
另外四个项目分别为:占地78亩的时代金沙项目、占地10亩的时代小满、佳信百货改造和华景酒店改造项目,将陆续在两年内先后入市。
此外,规划中的城市轨道2号线隆平路站,与项目相隔步行仅5分钟,届时可乘坐至小榄、中山城轨站,通达各城。
如果愿意往前在旁闲庭信步,不到800米,分别有西区休闲文化公园和西区广丰公园两个公园。
每一样,都撩动人心。
其还有更多美好,等着你去现场发现。
咨询电话:0760-8889999
售楼地址:西区港隆南路16号(地图导航时代美宸)
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